청약 가점제·추첨제 비율, 뭐가 다른가요
같은 단지인데 누구는 가점으로, 누구는 추첨으로 뽑힌다는 얘기를 들어보셨을 거예요. 가점제와 추첨제 중 하나를 내가 고르는 게 아니라, 전용면적과 지역에 따라 물량이 정해진 비율로 나뉘어요. 지금 기준이 뭔지, 내 가점이 낮으면 어떻게 되는지 정리했어요.
1. 가점제·추첨제는 고르는 게 아니라 물량이 나뉘어 있는 거예요
청약 신청을 하면 자동으로 가점제 대상도 되고 추첨제 대상도 돼요. 먼저 가점제 물량만큼 가점이 높은 사람부터 뽑고, 여기서 떨어진 사람은 자동으로 나머지 추첨제 물량의 추첨 대상에 포함돼요. "가점제로 넣을지 추첨제로 넣을지" 선택하는 절차는 따로 없어요.
2. 비율은 전용면적·지역에 따라 달라요
2023년 4월 개정 이후 보도·확인된 기준으로는 아래와 같이 나뉘어요.
- 전용 60㎡ 이하 — 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 — 투기과열지구 가점제 70%, 추첨제 30%
- 전용 85㎡ 초과 — 투기과열지구 가점제 80%·추첨제 20%, 청약과열지역 가점제 50%·추첨제 50%
- 투기과열지구·청약과열지역이 아닌 곳의 전용 85㎡ 초과 주택 — 가점제 규정 자체가 없어 전량 추첨으로 뽑혀요
이 비율은 투기과열지구·청약과열지역을 기준으로 여러 보도에서 교차 확인한 수치예요. 주택공급에 관한 규칙은 개정될 수 있고, 비규제지역은 지자체가 비율을 따로 정하거나 공공주택과 민영주택 기준이 달라질 수 있어 숫자를 단정하지 않아요. 내가 보는 단지의 정확한 가점제·추첨제 물량은 입주자모집공고문의 "일반공급 비율" 항목에서 확인하세요.
3. 가점이 낮아도 기회가 없는 건 아니에요
전용 60㎡ 이하처럼 추첨제 비율이 높은 주택형이나, 애초에 전량 추첨인 비규제지역 대형 평형은 가점이 낮아도 당첨 기회가 있어요. 반대로 가점제 비율이 높은 주택형(투기과열지구 85㎡ 초과 등)은 가점이 낮으면 불리해요. 지원 전에 내 가점으로 이 단지가 당첨권인지 보고 싶다면 가점 계산기와 유사 단지 판정 결과를 같이 확인하세요.